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【买房记录|杭州】第一季【二手房】
购房背景：购房者2020年1月从杭州高校毕业 ，因疫情影响5月11日才与女友返回杭州 ，计划在滨江长河附近定居 。由于新房需摇号且需冻结资金，操作复杂 ，故优先选择二手房 。
二手房交易税费契税：唯一住房：90平及以下 ，税率为1%；90平以上，税率为5%。印花税：已免征 。增值税及附加税：未满2年 ，税率为6%；满2年 ，免征 。个人所得税：没有完整凭证，按转让收入的1%收取，或按卖家利润的20%收取。中介费：1-3% ，（按揭手续费另计） 。
全款购房后出售 ，名下无房且需贷款购房的情况：若购房者曾全款购买过一套房，但后续已将该房产出售 ，目前名下无任何房产 ，此时若打算贷款购买二手房，算首套房 。这是因为在杭州的首套房判定标准里 ，这种情况满足当前无住房的条件 ，且不存在贷款记录方面的阻碍，符合首套房认定规则。
核心差异对比品质与物业 泊林印象：2013年建造 ，开发商可靠 ，物业管理优质，小区整体档次较高。红苹果：2009年建造 ，物业管理较差 ，小区维护与居住体验弱于泊林印象 。结论：泊林印象在长期维护 、社区环境上更具优势，但红苹果的物业缺陷可通过业主集体行动改善（如更换物业） 。
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评论列表（4条）
我是完下号的签约作者“gnbvfx”！
希望本篇文章《恒大帝景精装修二手房(恒大帝景二手房房源)》能对你有所帮助！
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